В целях покупки или аренды недвижимости в Испании ,Прошение на оформление вида на жительство подается Заявителем- не резидентом Испании в испанское Консульство в Украине (г.Киев).
Для оформления визы на временное проживание по месту недвижимости предоставляются следующие документы:
- заявление от владельца, а также от его членов семьи;
- заграничные паспорта со сроком действия не менее одного года, оригинал и копии всех страниц;
- справки о несудимости;
-документы ,подтверждающие наличие финансовых средств достаточных для проживания в Испании на период запрашиваемой резиденции ,как для самого заявителя ,так и всех членов семьи , у которых нет собственных доходов;
-медицинская страховка, действующая на территории Испании;
- медицинская справка, подтверждающая ,что нет заболеваний, которые согласно международным санитарным нормам от 2005г.,могли бы причинить угрозу для общественного здоровья.
Все документы должны быть переведены на испанский язык.
Консульство Испании в Украине проверяет документы и отправляет их в представительство Валенсии, в котором запрашивается вид на жительство, и которое обязано принять решение в срок, не превышающий- Один месяц, с момента поступления документов.
В случае принятия положительного решения Консульство Испании в Украине информирует Заявителя о его положительном результате и выдает Выездную визу. Такая виза включает в себя разрешение на проживание в Испании сроком, не превышающий 3- месяцев, в течении которых иностранец обязан въехать в страну.
В течение Одного месяца после въезда в Испанию, в полиции Валенсии по месту собственной недвижимости или аренды жилья с личным заграничным паспортом, визой регистрацией из мэрии (Ayuntamiento) по месту жительства далее оформляется идентификационная карточка иностранца- Tarjeta (Удостоверение личности).
В случае необходимости продления визы на жительство в Испании иностранец по месту жительства ,не позднее 60 дней до момента истечения срока проживания подает документы на продление в службу для иностранцев (La oficina Extranjeria),сроком на 2 года, при условии отсутствия серьезных правонарушений на территории Испании.
После принятия Покупателем решения о покупки недвижимости , в его присутствии составляется и подписывается Предварительный Договор " Contrato privado Compraventa" , о намерении покупателя приобрести данную недвижимость, в которой указываются: стоимость, сроки и форма оплаты.
Настоящий предварительный договор - имеет Полную юридическую силу.
2.1. Покупатель вносит Залог - 10 % от стоимости недвижимости. На основании договора Покупатель должен получить Идентификационный номер иностранца -NIF , в Консульстве Испании, или в полиции по месту недвижимости.
2.2. Покупатель открывает счет в Испанском банке. На этот расчетный счет покупатель должен внести необходимую для покупки недвижимости Сумму в Евро.
2.3. Одновременно, совместно с испанским Юристом ,который специализируется по операциям с недвижимостью осуществляется проверка, продаваемого жилья, на предмет, что все коммунальные платежи и жилье не сдано ранее в аренду другому лицу.
2.4. Испанские Банки готовы предоставить Ипотечный Кредит.
Условия ипотечного кредитования в Испании ,в 2013 г. для иностранцев - как правило, составляю в размере до 60% от оценочной стоимости недвижимости.
Процентная ставка по ипотечному кредиту составляет от 3 - 5% годовых. Ипотека выдается на срок до 20-25 лет, в зависимости от возраста Покупателя.
Возможно досрочное погашение ипотечного кредита. В этом случае, заемщик уплачивает банку Комиссию за досрочное погашение в размере 1% от суммы досрочного погашения.
Полное погашение ипотечного кредита и снятие обременения с объекта недвижимости оформляется нотариальным Актом и финансируется в Регистре собственности.
Примерно через 2 месяца после подписания Предварительного договора, после всех указанных проверок и их завершения, и банковского оформления ипотечного кредита, стороны в присутствии Нотариуса подписывают Окончательный договор "Escritura Publica" и Продавец вручает КЛЮЧИ от ДОМА.
При желании, в окончательном договоре прописываются Имя не одного владельца, а и членов его семьи.
Предварительный расчет при покупке первичной недвижимости на 100.000 Евро: 1. НДС =10%= 10.000 Евро.(на первичном рынке) 2.Гербовый сбор -IAJD -0,5%=500 Евро; 2. Нотариус -до 500 Евро; 4. Реестр собственности-210 Евро. 5. Оформление документов - 210 Евро. 3. НДС (нотариальная, реестровая, их оформление документально- 35 Евро. 2.5. При покупке Вторичной недвижимости ,в целом дополнительные расходы составляют -10% При оформлении ипотечного кредита - 13% от стоимости жилья. Налоги при заключении сделки: 1. НДС -8% от стоимости жилья.2.. Гербовый сбор ,в зависимости от региона. По Валенсии-до 1% от стоимости жилья. Услуги Нотариуса -до 1000 Евро.Для получения ипотечного кредита ,которые необходимо представить в испанский банк :
3.1. Заграничный паспорт заявителя.
3.2. Две последние налоговые декларации за предыдущие календарный год физического лица ( НДФЛ-2).
3.3. Справка из Национального бюро кредитной истории (НБКИ).
3.4. Справка с места работы с указанием должности, стажа и размера заработной платы.
3.5. Свидетельство о праве на собственность в своей стране.
3.6. В случае если имеются иные доходы помимо зарплаты, необходимо их подтверждение.
3.7. Банковская выписка с Вашего счета за последние 6 месяцев.
Рассмотрение вопроса о предоставлении кредита длится 3-4 недели.
После одобрения ипотеки, банк отправляет заявителю определяемую сумму ежемесячных взносов и график платежей.
За рассмотрения Заявления на получения ипотечного финансирования, услуг нотариуса, страхования недвижимости банком взимается такса в размере 2% от запрашиваемой суммы кредита.
Все документы перед подачей в банк, должны быть переведены на испанский язык.
Перевод заверяется в посольстве Испании в Украине, с уплатой Консульского сбора.
Владельцы недвижимости, не являющиеся резидентами Испании, платят ежегодный налог на недвижимость Этот налог основан на кадастровой стоимости жилья и обычно ( LBL) составляет от 100 до 500 Евро/год, в зависимости от стоимости и места расположения недвижимости.
Ежемесячно или ежеквартально платятся расходы на Comunidad ( содержания мест общего пользования всех собственников данной урбанизации: бассейн, сад, общее освещение, лифты, возможные ремонтные работы и др.) В среднем эти затраты составляют от 20 до 100 Евро/месяц.
Касательно расходов: на эл.энергию жилья оплачивается из показания эл.счетчика один раз в 2 месяца, на воду также из показания водомера за кубометр - один раз в три месяца и др. услуги.
Пример: Квартира 80 м2 в доме на первой линии у моря стоимость 160.000 Евро, в которой круглый год
проживают хозяева ( состав семьи 4-х человек)
Ежегодный налог-300 Евро.
- оплата COMUNIDAD -350 Евро/год;
-вода -350 Евро/год;
-эл.энергия - 400 Евро/год;
- интернет/телефон - 400 Евро/год
